本周，深圳將進行2021年第二批住宅用地集中出讓。在此之前，深圳多個部門再次強調嚴查居住用地購地資金。

　　據廣東省深圳市地方金融監督管理局消息，該局近日發布《深圳市地方金融監督管理局等六部門關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》(《通知》)，六部門還包括深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、中國證券監督管理委員會深圳監管局。

　　《通知》主要針對參與競買深圳居住用地企業和深圳轄區內金融機構，意在嚴格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產開發企業購地和融資的監管。針對競買企業，《通知》要求，競買企業的股東不得違規向其提供借款、轉貸、擔�；蚱渌�相關融資便利等作為購地資金。同時，競買企業不得直接或間接使用金融機構各類融資資金作為購地資金；購地資金不得使用產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

　　《通知》顯示，競買企業需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應證明，通過銀行流水等證明資料進行完整的論證，并對上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》及會計師事務所提供的審計報告。經審查發現違反上述購地資金監管要求的企業，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內禁止該企業參加深圳市國有建設用地競買活動，并及時向社會公開處理結果。

　　對于金融機構，深圳市要求，銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產管理公司等持牌金融機構不得違規為競買企業提供各類融資資金(包括不限于開發貸款、定向增發、信托貸款等資金渠道)作為購地資金。此外，商業保理公司、小額貸款公司、融資性擔保公司、融資租賃公司、典當公司、地方資產管理公司等“7+3”類地方金融機構，也不得違規為競買企業提供資金用于購地。

　　8月底，深圳重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數量不變，但做出了不少調整優化。其中，此次深圳土拍還強化“房地聯動”，下調住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%~9.1%不等。此外，此次土拍嚴格落實購地資金審查機制，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。建立“先承諾后審查”的工作機制，競買申請人需承諾購地資金來源不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔�；蚱渌�相關融資便利等，不屬于金融機構各類融資資金，不屬于房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款，不屬于競買企業控制的非房地產企業融資等；深圳市金融監管局組織相關金融監管機構開展競得人購地資金審查工作。